Договор аренды квартиры должен быть нотариальный или нет

Какая должна быть форма договора договора аренды жилой недвижимости: простая письменная или нотариальная.

Какой договор обеспечит защиту прав и законных интересов каждой стороны сделки в случае не исполнения его условий?

Как заключить договор аренды жилой недвижимости, чтобы избежать потенциального риска, как для квартирантов, так и для собственников квартиры.

Простой письменный договор аренды

Аренда в Киеве  и иных городах Украины должно обязательно оформляться письменно. Письменное соглашение об аренде действительно, если все сделано без нарушений требований законов и не находится в противоречии с действующими правовыми нормами. Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Украины, договор о найме жилья оформляется письменно. Нотариальное засвидетельствование такого соглашения осуществляется по желанию сторон, то есть не обязательно.

Иногда юристы по недвижимости с целью избежать нотариального удостоверения документа, указывают в договоре аренды недвижимости срок его действия — 35 месяцев. Они исходят из положений части 2 статьи 793 Гражданского кодекса Украины: «Договор найма здания или другого капитального сооружения (или его отдельной части) сроком три года и более подлежит нотариальному удостоверению». Главное, чтобы заголовок и суть договора гласили о том, что предметом соглашения считается квартира, для подстраховки срок аренды не должен превышать 35 месяцев. Когда договор составлен в соответствии с действующими нормами, нотариальное подтверждение необязательно.

Нотариально удостоверенный договор аренды

В соответствии с частью 4 статьи 209 ГК Украины любой вид сделки, в том числе, и оформление договора предоставления жилья в аренду, подлежит нотариальному заверению, если этого требует хотя бы одна из сторон. В части 2 статьи 54 Закона Украины «О нотариате», где регулируются обязанности нотариуса, сказано: «Нотариусы или должностные лица, совершающие нотариальные действия, проверяют соответствие содержания удостоверенного ими соглашения требованиям закона и действительным намерениям сторон». Если договор заверен в нотариальной конторе — это служит подтверждением правомерности договора и гарантией дополнительной защиты для каждой из сторон в случае возникновения конфликта.

Также, согласно статье 170.1.5 Налогового кодекса Украины, когда договор об аренде нотариально заверяется, нотариус выступает и налоговым агентом. В день совершения данного нотариального действия нотариус обязан направить соответствующее сообщение в орган налоговой инспекции, указав адрес плательщика налога (сдающего недвижимость в наем).

 

 

Опубликовано в аренда недвижимости, аренда недвижимсоти, договора в недвижимостью, юридическое сопровождение недвижимости Метки: , , , , , ,
3 комментария на “Договор аренды квартиры должен быть нотариальный или нет
  1. Nook:

    Why does this have to be the ONLY reialble source?

  2. admin:

    Yes, this is possible. we can help You to buy an apartment, house or land for construction or business, such as agriculture.

  3. Сегодня займы пользуются огромным интересом.
    С помощью финансовой помощи реально решить ряд серьёзных вопросов. Часто бывает так, что на самые нужные вещи не хватает средств. Вы можете отлично сэкономить время при регистрации займа. Чтобы не стоять в очереди за деньгами в банке, возможно оформить займ онлайн.

    Вы можете оформить займ без справок и поручительств. Нет необходимости готовить колоссальный перечень документов, как это необходимо делать для банка. Также надо отметить, что все ваши сведения не будут афишироваться, что в наше время очень важно. Каждая из представленных МФО предоставляет индивидуальные условия. Вы можете создать заявку очень быстро. Одобрение по займу вы можете получить тогда же или через день.

    Любые средства вы можете принять в зависимости от того, на каких опциях компания выдаёт займ. Все виртуальные заявки рассматриваются в фирмах очень быстро. Как правило, активы вы сможете вернуть любым удобным для вас способом. Все транзакции проходят мгновенно, а использовать можно как Visa, так и MasterCard.

    Вне зависимости от того, какая у вас экономическая ситуация, сервисы вам предоставят займ. Все фирмы работают 24/7, что на самом деле невероятно содействует. Быстрое одобрение также оказывают некоторые сервисы. Сейчас микрозайм онлайн – это уже не в новизну. Очень много лиц пользуются услугами и оформлять займы с помощью за 15 минут. Это очень круто и удобно.

    Надо также выделить, что с помощью таких вы можете получить займы не только на счет, но и на виртуальный кошелек. Если вам необходимо получить деньги на WebMoney, сделать сегодня это проще простого. Временами может произойти так, что экономические сложности не дают спокойно находиться. Чтобы не обращаться к знакомым или знакомым, лучше использовать услуги, где взять микрозайм могут даже инвалиды или пенсионеры.

    Если вам срочно нужны финансы, особенно если кредитная история отсутствует или она ужасная, оптимальнее варианта, чем это – не найти. С содействием таких организаций вы можете не только решить сложности финансового характера, но и сделать с нуля или повысить свою кредитную историю.

    Вы можете выбрать любую из компаний на интересных для Вас условий. Получить займ под залог недвижимости или автомобиля в эти дни можно очень просто.

    Обращайтесь по телефону: +380964446304 Вы можете получить займ в наличных деньгах под залог Вашей недвижимости или автомобиля.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.